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花蓮華廈透天 正市區全新完工5套房電梯別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：36.68 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
上海街
地圖
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- 總坪數：73.0731 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯別墅
- 車位：其它
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資客而言具有一定吸引力，但若作為家庭自住則需三思。
主要理由如下：首先，該物件雖位於花蓮市區核心地段且為新成屋，但「商業用」的身份是最大關鍵。這意味著買家無法使用戶籍，無法享有住宅貸款的優厚利率，且持有期間的房屋稅與土地增值稅通常高於住宅，長期持有成本較高。其次，73 坪規劃 5 房 6 衛，空間分配可能較為緊湊，居住舒適度可能不如同坪數的住宅住宅型別墅。
然而，若買房目的是為了資金運用或租金回報，此物件值得考慮。其低單價（相對台北市區）、多房間隔設計以及市中心位置，有利於分割出租或經營民宿，預計能產生較好的現金流。建議在購入前務必確認車位具體狀況及貸款條件，並評估自身資金是否願意承受商業房產較低的流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮華廈透天
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盧詩芸(仲介，收取服務費)
暱稱：盧詩芸
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服務態度：
房仲電話：0968-758598
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太平洋房屋 花蓮中山 加盟店
經紀業名稱: 大花蓮房屋仲介企業社
證號: (111)登字第427337號
花蓮華廈透天 盧詩芸 0968758598
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